Freiburg im Breisgau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Freiburg im Breisgau ist ein Stadt mit 230.241 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Freiburg im Breisgau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,00 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das geringe Durchschnittsalter (40,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	16.16 € (14.00 € bis 18.45 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,823 € (4,108 € bis 7,421 €)
durchschnittliche Rendite	3.43 % (2.98 % bis 4.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Freiburg im Breisgau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 875,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	172 542,26 €
Gebühren für den Makler	+ 12 077,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 038,98 €
Gesamte Gebühren	= 18 116,94 €
Gesamt investiertes Kapital	190 659,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	16,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 659,19 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	200 372,19 €
Rendite	7,45 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.95 %
... in den letzten 2 Jahren	6.57 % (3.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.00 % (11.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	102.49 % (10.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.53 %
... in den letzten 2 Jahren	19.26 % (9.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	44.16 % (8.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	158.15 % (15.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.60 %
... in den letzten 2 Jahren	11.75 % (5.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.98 % (-1.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	27.59 % (2.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Freiburg im Breisgau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Freiburg im Breisgau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,80 €	15,07 €	15,47 €
1950 bis 1970	14,40 €	14,49 €	14,58 €
1970 bis 1991	15,07 €	15,16 €	15,51 €
1991 bis 2002	15,74 €	15,65 €	16,58 €
seit 2002	16,23 €	16,63 €	16,71 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Freiburg im Breisgau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Freiburg im Breisgau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,49 €	14,62 €	15,11 €
1950 bis 1970	14,13 €	14,40 €	14,71 €
1970 bis 1991	14,04 €	14,22 €	14,76 €
1991 bis 2002	14,58 €	14,76 €	14,93 €
seit 2002	18,45 €	16,80 €	16,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Freiburg im Breisgau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Freiburg im Breisgau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,53 €	14,71 €	15,07 €
1950 bis 1970	14,40 €	14,76 €	15,25 €
1970 bis 1991	14,00 €	14,09 €	15,42 €
1991 bis 2002	14,93 €	15,07 €	15,47 €
seit 2002	16,54 €	16,80 €	17,65 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		231195	230241		227590			220286			224191		219665
Zuzug		20959	20947	21080	23297	23567	20914	19989	20663	21584	18415	18749	18260
Fortzug		20419	20744	19873	22697	19876	19657	18294	17400	17110	16721	16795	18308
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,63%			3,02%			3,02%			2,92%		3,22%
Entwicklung Wohngebäude		26107	25975	25887	25804	25733	25655	25581	25497	25393

Demografie

Einwohnerzahl	230 241
davon arbeitslos	6 087
Arbeitslosigkeit	2,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	10 576
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	57 %
1 Familienhäuser	10 835
2 Familienhäuser	3 931
Mehrfamilienhäuser	11 341
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,42

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.49
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.84
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.15

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Freiburg im Breisgau

Gute Nachricht, Freiburg im Breisgau hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.freiburg.de/pb/,Lde/229416.html...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen